设为首页 - 加入收藏 - 网站地图子长教育新闻网-7kkf信息网子长县齐家湾信息在线
当前位置:子长7kkf信息网 > 子长论坛 > 经济 > 正文

电狼刷新点需求开释不及预期 楼市调整有望延续

时间:2019-10-10 来源:zcqjw.cn 作者:7kkf信息网

  本报记者 王舒嫄

  今年“金九”成色不足,楼市能否重现“银十”引人关注。然而,今年国庆黄金周成交量仍旧坚持低位,“银十”开局不佳。专家预计,四季度楼市调整幅度料在供需拉锯状态下略有扩大,政策层面或维持严控不松弛,四季度房企资金压力将进一步凸显。

  观望情绪浓厚

  据诸葛找房数据研究中心最新监测数据,2019年国庆黄金周,重点10城新房销售面积为77.22万平方米,较2018年同期下降8.1%,谷开来前夫,10城新房成交量更创下近5年来新低。  

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,一方面,在“房住不炒”调控氛围下,购房者观望情绪浓厚。另一方面,随着楼市黄金时代褪去,对楼市的关注度降低。

  中国指数研究院(简称“中指院”)常务副院长黄瑜表示,今年黄金周,国内房地产市场整体需求不及预期。一线城市商品住宅成交面积调整幅度较大,北京、上海、广州销售规模同比均显现下滑,深圳受益于供应改善,加之去年同期基数较低,成交规模同比增幅显著。

  二线城市陆续出现内部分化格局。黄瑜介绍,武汉、宁波、苏州、南宁等地因前期需求开释较快,当前活跃度有所下降,市场显现阶段性调整。温州、福州等地市场规模经历继续深度调整后,相伴近期优质项目集中上市,购房需求较高,成交规模回升。三四线城市中,扬州受去年同期低基数影响,同比增幅显著,但惠州、韶关、东莞仍有下行压力。

  促销力度未见加大

  “十一”长假期间中国证券报记者走访上海市多个楼盘发觉,大力度降价促销的情景较少,新盘优待力度普遍不大。上海地区链家经纪人告诉记者,除“十一”当天外,长假期间虽然每天都有“带看”4-5个楼盘,但显然感到成交力度不如往年。

  中指院土地云事业部副总经理刘韧坚表示,很多企业虽在降价促销方面有所行动,但整体来看,促销力度并不大。“实际上,在黄金周期间过大的优待力度未必能形成促销,反而可能加重市场观望气氛。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企促销效果有待察看,部分购房者依然持观望态度。降价促销成效成色不足主要原因在于,房贷首付政策依然从紧和部分二手房交易不畅影响换房需求,且银行贷款利率政策调整期间也会显现犹疑购房的现象。

  楼市料陆续调整

  中指院认为,四季度房地产市场调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大。考虑到近期房企的踊跃营销势头,刘子歌怀孕大肚照,四季度房价涨幅或进一步回落。

  国仕英表示,7月以来监管层屡次发布房地产金融相关政策,各相关部门针对房地产市场的资金监管并未弱化,仍处于严厉调控状态。房贷利率“换锚”后的短期影响不大,也掩饰现阶段房地产调控仍以求稳为主。预计四季度政策严控不松弛,尤其在金融监管方面,将陆续严防资金违规流入房地产市场。受市场长期调控影响,购房者观望情绪浓厚,入市踊跃性低,新房和二手房成交量或稳中有降。

  中指院认为,四季度房企资金压力将进一步凸显,进而影响房企投资开工踊跃性,预计全国房地产开发投资额及新开工面积增速将延续放缓势头。

相关资讯:

(7kkf信息网:7kkf)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%